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上海律师:买房抵押贷款是什么意思

来源:上海律师事务所时间:2022-06-13 15:51

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在实际生活中,很多时候,为了缓解自己的压力,都会根据法律来申请贷款,那么,房产抵押是怎么回事?为了让你更好的理解法律,小编把有关的内容整理出来,让我们一起来看看。
 
 一、买房抵押贷款是什么意思
 
  房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
 
  房屋抵押贷款,又称抵押,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
二、房产证抵押贷款需要什么条件呢
 
  贷款人所具备的条件:
 
  首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
 
  所抵押房产的条件:
 
  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、买房子贷款拿什么抵押
 
  买房子贷款,需要抵押,抵押品就是你买下的那套住房产权。
 
  你管银行借钱支付给开发商,开发商得到全额房款走人,你慢慢还钱给银行,如果还不起,银行会依法收走住房产权,拍卖抵债。
 
 下面就是小编给你讲解的有关房产抵押贷款的内容,房子贷款是指购房者用自己的房子作为抵押,然后由开发商为自己的房子提供阶段性的担保。
 


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